Les Duplex de Rivière Salée
Réhabilitation lourde de 103 logements : un savoir faire confirmé !
Les 103 duplex de Rivière salée ont été réalisés sur une parcelle de 2,2 hectares en 1973.
Sous la forme de duplex jumelés en bande, ils présentent le double avantage d’être à Nouméa tout en disposant de jardins individuels.
Le FSH a engagé une réhabilitation lourde de ses duplex sur la base d’un budget global de 2 milliards soit près de 20 MF par logement.
1/ L’enquête sociale :
Afin d’accompagner au mieux ses locataires pendant la réalisation de ce projet, le FSH a effectué une enquête sociale auprès de chaque foyer. Cette enquête a révélé les points uivants :
– 70 % des familles souhaitent être relogés sur place
– 5 % préfèrent être relogés dans une autre résidence
– 10 % souhaitent s’orienter vers de l’accession
– 15 % des familles n’ont pas de préférence
Au regard de ces résultats et de la capacité financière des familles concernées d’accéder à leur souhait, certaines familles ont d’ores et déjà quitté la résidence.
2/ Les défis tant humains que techniques à relever pour ce chantier :
Ce chantier a fait face à plusieurs difficultés qui rendent sa réalisation complexe :
a/ La taille de la résidence : c’est une résidence de 103 logements pour laquelle les interventions sont lourdes. Le chantier est échelonné en plusieurs tranches et s’étale sur plusieurs années.
b/ la présence d’amiante dans les colles dalleflex et les enduits extérieurs : Comme dans toutes les constructions de cette époque, certains composants comportent de l’amiante .
Même si cette amiante n’est pas volatile, des dispositions particulières sont prises pour éviter qu’elle devienne dangereuse de par les interventions techniques. Le surcoût lié au désamiantage est de 200 MFCFP.
c/ Le FSH accompagne ses locataires : Les locataires sortants ont été relogés principalement dans 2 résidences : la résidence Bouo à Dumbéa sur mer, et la résidence Port Magenta à Nouméa. Durant toute cette période, les loyers sont maintenus au même niveau que ceux actuellement payés (entre 27 300 F et 55 700 F pour un F3). Les frais d’ouverture et de clôture de compteurs d’eau et d’électricité sont pris en charge par le FSH. Le FSH a également mandaté une société spécialisée pour effectuer les déménagements des familles.
3/ Le chantier :
les typologies changent :
Ce chantier va donner l’occasion d’agrandir la majorité des duplex. Les 103 F3 existants vont
être convertis en 32 F3, 68 F4, et 3 F5. Les familles qui bénéficieront de logements dont la
typologie a été revue à la hausse ne subiront qu’une hausse symbolique de leur loyer.
Duplex rivière salée : Visite du logement témoin
Le samedi 10 octobre 2015, tous les services du FSH attendaient avec impatience les familles venues visiter le logement témoin réhabilité des duplex de Rivière salée pour leur faire découvrir leur nouvel environnement.
Les retours furent à la hauteur des attentes des anciens locataires.
