Résidence Séniors
Les Terrasses de Koueta baie : une situation privilégiée
L’opération «Les Terrasses de Koueta-Baie » est localisée à proximité de Nouméa, au sein de la ZAC de
Dumbéa-sur-Mer, traduction de la croissance urbaine du Grand Nouméa.
Au sein de cette entité, Les Terrasses de Koueta-Baie vont occuper une place privilégiée à proximité :
– d’un espace commercial de 50.000 m2
– du 1er centre de soin de suite et de rééducation fonctionnelle
(CSSR)
– d’équipements d’enseignement primaire et secondaire.
De plus, tous les appartements bénéficient d’une vue mer ou d’une vue montagne dégagée.
L’opération Les Terrasses de Koueta-Baie se décompose en 3 programmes :
1/ Une résidence Séniors,
2/ Une résidence de logements collectifs locatifs de catégorie sociale « aidée »,
3/ Une résidence de logements jumelés en accession de catégorie sociale « aidée ».
Au total ce sont 152 logements qui sont proposés aux ayants droit du FSH.
Le budget cumulant la résidence locative et la résidence Seniors s’élève à 2.6 milliards de FCFP , dont 1,6 milliard FCFP uniquement consacré à la Résidence pour personnes âgées.
Le début des travaux est programmé pour le 1er trimestre 2013.
Objectifs du programme
L’objectif du FSH est de proposer, dans un cadre agréable, des logements adaptés à ses ayants droit retraités ne disposant que de faibles revenus.
La résidence se développe sur un foncier de près de 1.7 hectare dont 82 ares sont dédiés au parc urbain.
L’implantation de l’opération a été conçue de façon à respecter la topographie des lieux et à intégrer le grand paysage.
Ainsi, ce sont cinq unités de bâtiments, rythmées par des patios végétalisés, qui sont développées sur 4 niveaux (R-1 à R+2) reliées entre elles par des passerelles et trois ascenseurs. Sur le plan bioclimatique, tous les logements sont traversants et donnent sur les espaces ombragés des patios.
Les terrasses-loggias sont couvertes au même titre que les ouvertures extérieures sont protégées par des brises soleil coulissants.
Le programme
La résidence compte 100 logements de type F2,d’une superficie d’environ 49 m2.
Deux typologies de F2 sont proposées :
1/ la première groupe séjour et cuisine autour de la terrasse,
2/ la seconde assemble séjour et chambre autour de la terrasse pour offrir une prolongation de l’espace nuit sur un espace ouvert.
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Les équipements
La résidence offre un espace calme et sécurisé à ses occupants.
Situés à proximité de la zone maritime, tous les logements sont traversants et bénéficient d’une vue mer (75% des logements) ou d’une vue montagne. Ils sont également pourvus d’aménagements pour accueillir des personnes à mobilité réduite.
Ils sont équipés de volets roulants électriques sur toutes les ouvertures dès lors que le logement est situé en RDC et uniquement sur celles des chambres pour les logements situés en étages.L‘alimentation en eau chaude est assurée par des chauffe-eaux solaires.
Le pavillon central situé au RDC présente un espace généreux. Il s’agit d’un véritable espace de rencontre, organisé autour d’une salle polyvalente de 160m2 prolongée d’une terrasse panoramique de 42m2.
Un espace d’accueil et une cuisine viennent compléter ce dispositif.
L’ensemble des circulations et des espaces collectifs répond aux normes relatives aux personnes à mobilité réduite.Les aménagements extérieurs
La résidence est arborée avec des végétaux endémiques et indigènes de la forêt sèche.
Le parc urbain offrira des espaces de détente et de loisirs aux résidents.
